Tutte le modalità per farsi finanziare un investimento immobiliare. Ottenere tassi vantaggiosi dalle banche e rimborsare il mutuo con l'affitto
La buona notizia per chiunque voglia investire nel mercato immobiliare è che per operare un acquisto non si deve necessariamente disporre di grandi capitali.
In periodi caratterizzati da tassi di interesse piuttosto bassi può infatti essere molto più conveniente ottenere la liquidità dagli istituti bancari e destinare l'affitto incassato al pagamento delle rate.
Le banche stesse spesso incentivano questa scelta proponendo dei tassi particolarmente agevolati per finanziare investimenti immobiliari.
Ovviamente si dovranno sempre tenere in considerazione le tasse relative agli affitti e le spese di gestione dell'immobile che inevitabilmente ridurranno la quota di copertura del mutuo.
E' possibile richiedere tempi di rimborso piuttosto lunghi, aumentando di conseguenza il totale complessivo degli interessi, ma riducendo l'importo della rata sarà possibile affrontare con più serenità gli eventi imprevisti.
La scelta del mutuo è una fase molto importante e se fatta nel modo giusto consentirà una certa libertà di gestione: le formalità infatti possono essere molto lunghe e svantaggiose, come nel caso in cui si venda l'immobile prima della scadenza, in cui si dovrà procedere con il rimborso immediato del finanziamento e oneri accessori non indifferenti.
L'ultimo consiglio riguarda la quota di mutuo da richiedere, che per ottenere condizioni migliori sarebbe sempre da mantenere al di sotto della soglia del 50% del valore dell'immobile.
La scelta tra il tasso fisso e variabile è da sempre l'eterno quesito che tutti si pongono quando decidono di sottoscrivere un finanziamento.
La risposta è di solito legata a momenti particolari del mercato che potrebbe far preferire una soluzione piuttosto che l'altra tenendo sempre in grossa considerazione l'effetto dell'inflazione.
Un improvviso aumento dell'inflazione comporterà un aumento del costo del denaro e inevitabilmente chi ha scelto il tasso variabile dovrà fare i conti con un aumento dell'importo delle rate da rimborsare, mentre chi ha puntato sul fisso otterrà paradossalmente effetti benefici in quanto la somma finanziata è destinata a svalutarsi.
La scelta del finanziamento comporta il pagamento di spese che andranno valutate con estrema attenzione in quanto possono incidere sulla convenienza delle operazioni.
Molto spesso si cerca il tasso più convenientee si finisce per sottovalutare alcune spese come i costi d'incasso, di perizia e di istruttoria che tutti insieme possono raggiungere cifre piuttosto corpose.
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