Per regolarizzare la locazione di un immobile la possibilità di scelta è piuttosto ampia e comprende il contratto a canone libero o agevolato, oltre ad alcune forme di contratto ad hoc
Il contratto di affitto è un documento ufficiale molto importante non solo per quanto riguarda la liberalizzazione del mercato immobiliare.
Se siete proprietari di un immobile che volete destinare alla locazione potete scegliere tra due possibilità: l'affitto con il canone libero oppure con quello agevolato.
La prima soluzione è la più comune e permette alle parti di regolare il proprio rapporto a completo piacimento in tutti gli aspetti del contratto ed accordarsi sulle condizioni chiave come il canone di affitto, la ripartizione delle spese, gli aggiornamenti annuali e il diritto di prelazione; ma adeguandosi alle disposizioni di legge in tema di durata: salvo casi particolari infatti il contratto deve durare 4 anni, con opzione per ulteriore 4.
Si possono quindi prevedere scadenze più lunghe ma senza superare il tetto massimo dei 30 anni.
Il canone di affitto agevolato è caratterizzato da una durata più corta del vincolo, che non può superare i 5 anni, e in cambio di minor pretese economiche il proprietario ottiene alcune agevolazioni fiscali.
Questa formula particolarmente vantaggiosa può essere realizzata solamente nei grandi centri urbani e nelle aree ad alta tensione abitativa e prevede inoltre che l'ammontare complessivo del canone non possa superare un tetto massimo stabilito da specifici accordi.
La legge stabilisce inoltre alcune forme di contratto dedicate ad alcune esigenze particolari piuttosto comuni che riguardano lavoratori e studenti fuori sede.
È bene ricordare che solo le clausole espressamente indicate in forma scritta sui contratti regolarmente depositati possono avere valore legale in caso di controversie; fate però particolare attenzione a non inserire disposizioni contrarie alla legge che potranno essere impugnate molto facilmente.
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