L'investimento del mattone è da sempre un modello sicuro e redditizio. Tutte le possibilità per realizzare grandi guadagni e i pochi fattori di rischio da considerare
In un'epoca finanziaria come questa, dominata dall'incertezza e dall'instabilità dei mercati, sono sempre in maggior numero gli investitori che dedicano attenzione e speranze al mercato immobiliare.
Nonostante la crisi del settore i dati sul totale di operazioni finanziarie su immobili residenziali confermnoa, se mai ce ne fosse bisogno, il grande interesse che da sempre riscuote la casa.
Tutto comincia con l'acquisto dell'abitazione in cui vivere con la propria famiglia, ma dopo la crisi dei mercati finanziari, è cresciuto notevolmente anche il numero di investitori che punta sul mattone acquisendo immobili per poi cederli in affitto, trasformando il canone in una specie di dividendo.
Questo fenomeno è particolarmente evidente in alcune città, sede di importanti università, grandi aziende o multinazionali, in cui la quota di immobili dedicati a questo tipo di investimento è davvero molto alta.
Ad attirare le attenzioni degli investitori è prima di tutto la concreta possibilità di ottenere un buon guadagno con gli affitti, avendo allo stesso tempo impegnato il proprio capitale in un bene considerato molto sicuro, soprattutto per noi italiani.
Ma anche in queste situazioni è molto importante l'esperienza e anche dietro questo affare si celano difficoltà: anche i prezzi delle case infatti possono diminuire, proprio come avviene ai titoli azionari in borsa. Si dovranno poi considerare le imposte e gli oneri accessori legati all'affitto che andranno a gravare sensibilmente sui ricavi.
Che comunque, nella maggior parte dei casi, saranno sempre molto superiori rispetto agli affidabilissimi titoli di stato.
Il guadagno finale dell'investimento dipende soprattutto dalla somma investita nell'acquisto dell'immobile, considerando che mediamente i canoni si attestano su cifre molto simili per la stessa tipologia di locale.
In ogni caso un investimento immobiliare non si basa esclusivamente sull'affitto, infatti l'obiettivo principale di chi compra è soprattutto legato alla speranza che il prezzo della casa possa salire e realizzare nel tempo un bel guadagno.
Per valutare la concretezza di quest'ultima possibilità possiamo analizzare i dati della Banca d'ltalia che dicono che il rendimento complessivo dell'investimento immobiliare è del tutto analogo in valori e percentuali a quella della Borsa; ma se poi valutiamo il fattore dei rischi, scopriamo che il mattone, rispetto ai mercati azionari, è certamente un investimento molto più sicuro.
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Il contratto di Affitto
Per regolarizzare la locazione di un immobile la possibilità di scelta è piuttosto ampia e comprende il contratto a canone libero o agevolato, oltre ad alcune forme di contratto ad hoc
Il contratto di affitto è un documento ufficiale molto importante non solo per quanto riguarda la liberalizzazione del mercato immobiliare.
I rischi di un investimento immobiliare
Il mattone è da sempre considerato l'investimento sicuro per eccellenza, ma per questo non è esente da rischi. Come affrontare le imprevedibilità del mercato immobiliare.
Proprio come avviene a Piazza Affari, anche nel mercato immobiliare un investimento non va mai affrontato a cuor leggero, considerando soprattutto il grande sforzo che andrà fatto materialmente per comprare casa.
Come finanziare un investimento immobiliare
Tutte le modalità per farsi finanziare un investimento immobiliare. Ottenere tassi vantaggiosi dalle banche e rimborsare il mutuo con l'affitto
La buona notizia per chiunque voglia investire nel mercato immobiliare è che per operare un acquisto non si deve necessariamente disporre di grandi capitali.
Canone di affitto: il calcolo del giusto importo
Non esiste una regola di base che definisca l'importo corretto di un canone di affitto ma ci si basa su una media indicativa che può variare a seconda delle situazioni.
Se state cercando di capire qual'è il giusto importo del canone di affitto per una certa abitazione, sia che siate l'inquilino o il proprietario, il primo passo da compiere è senza dubbio cercare di capire il livello medio della zona in cui sorge l'immobile.
Tutte le imposte sull'acquisto di immobili
Tutte le imposte e le aliquote iva relative alla compravendita immobiliare. Agevolazioni fiscali sulla prima casa e acquisto immobili per usi commercaili
Chi decide di investire in ambito immobiliare defe necessariamente fare i conti con un socio piuttosto scomodo, l'Agenzia delle Entrate, che tra le varie imposte si prenderà circa la metà del reddito che si può ricavare affittando un locale ad uso abitativo.
Le assicurazioni sulla casa
L'investimento immobiliare comporta sforzi importanti che è assolutamente necessario proteggere da eventi frequenti e rischi esterni.
Nella vita domestica di tutti i giorni gli incidenti sono dietro l'angolo: un guasto ad un impianto o una rottura accidentale sono imprevisti che prima o poi capitano a tutti.
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